Quem já alugou algum tipo de imóvel certamente se deparou com a necessidade de oferecer garantias de aluguel. Essa é uma prática comum no mercado imobiliário.
Em geral, a garantia de aluguel serve para assegurar que o locador não fique em prejuízo caso o locatário não cumpra com suas responsabilidades. Ou seja, é uma garantia para casos de inadimplência ou danos ao imóvel.
Existem diferentes tipos de garantias locatícias, e é importante frisar que as condições para os valores garantidos devem constar sempre em contrato para que o locatário esteja ciente.
Ficou curioso? Então fique neste artigo até o final para conhecer os principais tipos de garantias de aluguel e entender como funcionam. Continue lendo e confira logo a seguir!
Quais são as principais garantias de aluguel
Existem diferentes tipos de garantias locatícias, mas nem todas são comuns. Na maioria dos casos, são oferecidas uma ou mais das seguintes alternativas: caução, fiador ou seguro fiança.
Essas alternativas diferem entre si, mas todas servem para assegurar o imóvel caso o locatário não cumpra com suas responsabilidades. Entenda a seguir como cada uma delas funciona!
Depósito caução
O depósito caução é uma das garantias mais comuns em contratos de locação de imóveis. É quando o locador pede o equivalente a dois ou três meses de aluguel adiantados para o locatário.
O valor desses aluguéis fica como garantia caso haja inadimplência ou danos ao imóvel. Ao fim do contrato, não havendo nenhuma das situações atenuantes, o locatário recebe de volta o valor corrigido da garantia.
Em geral, o valor do caução pode ser depositado na conta da imobiliária ou do locador. Todas as condições referentes à garantia devem constar em contrato.
Seguro fiança
O seguro fiança também é muito comum na hora de alugar um imóvel. A garantia de aluguel envolve uma seguradora que irá analisar a possibilidade de assegurar o bem caso o inquilino falte com suas obrigações.
Nesse caso, além do aluguel, o locatário terá de arcar com o valor de seguro, que será agregado ao valor pago mensalmente. Em caso de inadimplência ou danos ao imóvel, a seguradora poderá cobrir o prejuízo, assegurando o locador.
O único ponto a ressaltar sobre esse tipo de garantia é que, ao contrário do depósito caução que será restituído ao fim do contrato, o valor do seguro não retorna ao locatário. Entretanto, para fazer a mudança, ele não precisará dispor de tantos recursos financeiros, como seria no caso do depósito caução.
Fiador
O fiador também serve como garantia de aluguel. Nesse caso, um terceiro é adicionado ao contrato para garantir o bom relacionamento financeiro do locatário com o locador. Dessa forma, também se torna responsável pelo imóvel enquanto alugado.
E ao contrário do que muitos pensam, não é preciso ter um imóvel ou outro bem próprio para ser um fiador. Ter uma boa saúde financeira no pagamento de suas contas já será suficiente para ocupar a posição.
Vale ressaltar que, em casos de inadimplência ou danos ao imóvel, o locatário será o principal elemento para acordos e pagamento de dívidas. O fiador será procurado somente em último caso, como consta na Lei do Inquilinato.
Como escolher a melhor garantia de aluguel
A própria imobiliária é quem define os tipos de garantia de aluguel à disposição.
Neste caso, como escolher a melhor garantia? Para isso, é preciso ter em mente algumas questões:
- Você tem à disposição o valor do depósito caução?
- Existe algum potencial fiador que comprove renda necessária?
- Se adicionar o valor do seguro fiança ao aluguel, você ainda conseguirá manter os pagamentos em dia?
Vale ressaltar que a inadimplência com o aluguel pode gerar pagamento de multas e, até mesmo, ações de despejo. Por isso, é importante pesar na balança todos os compromissos financeiros na hora de escolher a melhor alternativa de garantia de aluguel.
Aluguel em Cena – Setembro 2022
Se você quer saber mais sobre esse tema, não deixe de conferir o Aluguel em Cena de setembro.
Assista ao vídeo Quais são os tipos de garantias de aluguel? e tire todas as suas dúvidas relacionadas ao depósito caução, seguro fiança ou adição de fiador no contrato de locação.
Ficou com alguma dúvida sobre as garantias de aluguel ou outros assuntos relacionados ao mundo dos aluguéis? Mande suas perguntas para o e-mail juridico@creditoreal.com.br e nós ajudamos você.
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