Chácara com 4 quartos, 2 vagas e 790.23m²
para vender por R$ 5.500.000
Vrs-878 - Mato Comprido, Morro Reuter

Sobre o imóvel

**Descrição do Sítio** **Casa Amarela** - **Residência principal (245m²)** - **3 andares construídos entre 2001 e 2002** **2º andar:** - 4 quartos, sendo 3 com sacada - 1 quarto com banheiro contendo banheira de hidromassagem, aquecimento no solo e nas paredes (espelho e porta-toalhas), e 1 vestíbulo - 1 banheiro com chuveiro, aquecimento no solo e na parede do espelho **1º andar (térreo):** - Varanda na entrada principal - Lavabo - Sala de jantar - Sala de estar com lareira antiga em ferro - Biblioteca com estantes de madeira feitas sob medida - Cozinha com aquecimento no solo, espaço para refeições, fogão a gás, exaustor e forno da marca americana "Spicy" (opcionais) - Sala de jantar e salão com portas-janelas e varanda - Área externa para refeições no verão **Subsolo:** - Garagem para 2 carros - Lavanderia - Sala de jogos com banheiro - Lavanderia e despensa com sistema de aeração anti-umidade **Observações Gerais:** - Janelas e porta-janelas de vidro blindado no andar térreo - Piso em madeira de lei (garapeira) em todos os cômodos, exceto banheiros e subsolo - Sistema de calefação com caldeira a óleo diesel em todos os cômodos, exceto banheiros (caldeira trocada em 2018 e revisada em outubro de 2022) - Piso com sistema de aquecimento elétrico na cozinha e em 2 banheiros - Torneiras da cozinha, banheiros e tanque com água aquecida pela caldeira - Abastecimento de água por poço artesiano com sistema de bombeamento e pressurização - Área externa com quadra de peteca ou vôlei e trampolim para crianças - Vista para as cidades de Morro Reuter, Dois Irmãos, Novo Hamburgo, etc. **Reformas realizadas nas outras casas no terreno ao longo de 20 anos:** **Casa Rosa (Residência secundária - 82,78m² + 35m² de garagem):** - Reforma do telhado e tratamento anticupim - Revisão da instalação elétrica - Separação da casa do casarão com a retirada de uma janela e uma porta - Construção de 2 banheiros - Construção de uma varanda fechada com vidro e piso em ardósia - Substituição da janela da sala - Lixamento e envernizamento do piso de madeira - Instalação de uma lareira em ferro - Pintura do forro - Lixamento das portas dos quartos (em andamento) - Instalação de fibra ótica **Casa Caiada Rosa (Antiga casa de carnes - 76,16m²):** - Reforma do telhado e tratamento anticupim - Colocação de calha para captação de água de chuva - Troca do forro - Criação de uma cozinha com forno à lenha - Reforma do banheiro - Colocação de piso em ardósia - Colocação de venezianas internas em madeira em todas as janelas - Pintura interna técnica em estuco (caiação com pigmentos naturais) realizada em 2009 - Impermeabilização do defumador - Instalação de um conduto até o telhado (chaminé para lareira) - Instalação elétrica refeita - Criação de uma bancada, com a retirada da parte superior de uma parede **Casarão (Antigo salão de bailes - 257m²):** - Construção original documentada em uma telha de 1873 - Troca das telhas antigas - Colocação de calhas para recuperação da água da chuva - Revisão em toda a estrutura de madeira do telhado (as tesouras) - Tratamento anticupim realizado diversas vezes desde 2002 - Fundação realizada com pedras e cimento nos 4 ângulos do casarão pela empresa Estrutural de Novo Hamburgo - Colocação de piso de madeira na parte esquerda do salão (madeira retirada do andar superior) - Instalação elétrica refeita - Criação de 2 banheiros e troca das janelas - Colocação de cabos de aço nas paredes laterais do salão - Criação de uma cozinha com fogão, forno industrial e mesa em inox (vendidos separadamente) - Instalação de uma lareira em ferro na antessala - Criação de uma área externa com piso em pedra - Criação de um palco móvel - Restauro da antiga escada - Aquisição de 60 cadeiras da marca Thonart, mesas, um balcão de loja e um guarda-louça (vendidos separadamente) **Casa Branca (Antigo matadouro - 94,29m²):** - Telhado refeito com troca das escoras de madeira - Tratamento anticupim nas madeiras - Caiação das paredes internas e externas - Instalação de uma caixa d'água para uso na horta - Câmara fria, sem reformas realizadas **Área Externa:** - Terreno de 6,9 hectares - Área verde preservada, nascente e potreiro cercado por taipas e madeira, horta ensolarada - Recuperação e reconstrução das taipas entre 2003 e 2009 - Construção de um canil - Construção de uma quadra para jogar peteca - Construção de um pequeno galpão atualmente utilizado como casa de máquinas **Plantio de Árvores Frutíferas:** - Nectarina, Pêssego (Cardeal, Eldorado, Premier, Chimarita), Maçã (Gala, Delicious, Fuji, Golden pur), Ameixa (Santa Rita, Santa Rosa), Pera (Kieffer, Smith, d?água), Laranja (de umbigo, de suco), Bergamota, Caqui, Ingá, Ameixa do Japão, Marmelo, Abacate, Uva Bordeaux - Plantio em 2013 (Floricultura Nova Petrópolis): Figo roxo valinhos, Jabuticaba, Romã, Pitanga, Mirtilo, Noz Pécan, Kiwi, Cereja, Framboesa, Videiras (Niágara rosada, Niágara branca, Francesa preta, Bordeaux vinho), Bergamotas (plantadas na divisa com o vizinho), Laranja amarga para doce, Limão Taiti, Pitaya **Ficha Técnica:** 1. **Residência Principal - Casa Amarela:** - Construção: Plano Engenharia (Dois Irmãos) - Esquadrias: Büttenbender (Morro Reuter) - Aquecimento central da casa, torneiras e chuveiro: empresa Broilo (Gramado) - Calefação piso radiante na cozinha e em dois banheiros: Technisul (Porto Alegre) - Piso em madeira maciça: garapeira - Madeireira Herval - Cerâmicas e azulejos: Porto Belo - Cozinha planejada: Móveis Berger (Vila Sharlau) - Biblioteca feita sob medida: garapeira - Madeireira Scheid 2. **Casarão:** - Fundações: Empresa Estrutural (Novo Hamburgo) - Colocação das vergas e reforço metálico: Daniel Reimann - Serviços de arquitetura (São Leopoldo) 3. **Poço Artesiano:** - Já existia na propriedade - Possui duas bombas 4. **Terreno:** - 6,9 hectares de área verde preservada - Nascente - Potreiro cercado por taipas e madeira - Horta ensolarada **Localização:** - 800 metros da BR-116 - Casa colonial datada de 1850 - Ideal para pousada, restaurante ou café colonial