Prédio Comercial com 400m²
para vender por R$ 2.600.000
Rua Belém - Belenzinho, São Paulo

Sobre o imóvel

O imóvel se encontra na rua principal do Belenzinho, coração de São Paulo, travessa da av. Celso Garcia, com uma área de terreno de 250m2, sendo salão comercial de 100 m2 para a rua, com porta metálica automática e total segurança + uma casa com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A área total de construção do prédio é de 400m2, sendo 250m2 no térreo e 150m2 em cima. Atrás do salão, existe um segundo banheiro com área de serviço e lavanderia com espaço aberto entre a casa e o salão. O salão possui instalação elétrica trifásica com tomadas 110/220 volts ao longo de todos os 100m2, e luminárias modernas, assim como janelas que proporcionam boa iluminação natural. Ideal para estoque de Mercado Livre e outras finalidades que necessitam de amplo espaço de acomodação com total segurança. É possível ainda acomodar na entrada do salão, uma opção de logística que pode receber internamente, uma Van tipo médio porte, Ducato (Fiat) ou equivalente, que proporciona mais segurança em entrar e sair com mercadorias, sem se preocupar com estacionamento na rua tipo zona Azul. Na parte superior do imóvel e com entrada independente, existe um apartamento de 150m2, com três quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço + área aberta ao lado da sala principal para iluminação natural e lazer tipo churrasqueira ou descanso. Atualmente, os dois imóveis, encontram-se locados para produção no ramo de confecção e costura com contratos com validade distinta, sendo que na parte do salão baixo para a rua o contrato expira em 11/25, e o da parte superior expira em 03/27. Os contratos de locação estão bem redigidos com validade jurídica e reconhecidos em cartório, podendo ser suspensos a qualquer momento com as penalidades contratuais caso haja interesse do comprador. O imóvel foi adquirido em 1998 e está plenamente quitado